新城区联盛商业广场、恒大装饰建材家居商城等大型商业广场连续出现拖欠业主租金的问题

   作者:qlt88   日期:2015-12-27 22:20     互联网    浏览:6863    
核心提示:受经营不善、资金链断裂、实体商业遭受冲击等因素影响,近段时间,新城区联盛商业广场、恒大装饰建材家居商城等大型商业广场连续出现拖欠业主租金的问题。过去有句老话叫一铺养三代,意思是说商铺投资收益好,回报率高。不过,随着高强度、高密度的商业开发,曾经被很多人视为金矿的商业地产投资,眼下正面临尴尬的局面。 两……
受经营不善、资金链断裂、实体商业遭受冲击等因素影响,近段时间,新城区联盛商业广场、恒大装饰建材家居商城等大型商业广场连续出现拖欠业主租金的问题。

过去有句老话叫“一铺养三代”,意思是说商铺投资收益好,回报率高。不过,随着高强度、高密度的商业开发,曾经被很多人视为“金矿”的商业地产投资,眼下正面临尴尬的局面。 两个多月前,联盛商业广场B区开始拖欠部分业主的租金。对此,联盛方面解释,拖欠主要由资金链出现问题,再加上经营形势不好引起。因为广场方面和业主迟迟无法达成协定,已有业主准备通过司法途径解决问题。

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 无独有偶,位于下应街道的恒大装饰建材家居商城开业不到两年,业主也遇上了类似烦恼。由于装修市场不景气、运营方资金出现问题,247名投资业主无法按照合同拿到商铺租金,当初协商好的投资回报率更是无从谈起。目前,恒大方面表示,正在进行股权重组,随后将退还投资人本金。2010年起,住宅用房受到“限购令”政策约束,导致商业地产领域的投资飞速增长。不管是开发商还是房产投资群体,都将眼光转向了商铺。一时间,商业地产成了抢手的“热馍馍”。也正是由于近五年间的高密度集中开发,市场进入饱和状态。

为吸引商铺的投资市场,不少商业地产的开发商多会以售后返租、回报率等字眼来进行前期宣传,但事实上,返租的回报率受到市场租金浮动、商场后期经营等多重因素影响,并非“旱涝保收”。以联盛商业广场B区项目为例,建成时,开发商联盛集团将近170个商铺进行出售。按照当时广场制定的运作模式,由联盛出面与业主签订了为期20年的委托租赁合同。合同规定,签约前5年商铺由广场包租并代理经营,广场支付固定租金给业主,5年后的租金将根据市场情况协商。如今5年租约未到,广场却入不敷出,难以正常经营和支付租金。

恒大装饰建材家居商城

恒大装饰建材家居商城以租赁形式租给业主,再由市场管理方“返租”。双方签订的“商铺委托经营及管理协议书”写明,从签订协议后的第三年开始,租赁业主可以向市场方收取一定金额的租金。如今,这一协议同样成了一纸空文。 “包租、返点以及几年后可以退租”,在商铺的销售阶段,地产商常常使用类似字眼吸引市场眼球,但这些明显对消费者有利的合同条款是否合法合规?记者采访了宁波甬信律师事务所的陈芳律师,他认为,只要合同文本中的条款不违反现行的法律规定,就是有效成立的。但是他同时提醒投资人,在市场中,任何一项投资都是有风险的,如果有的条款太过于倾向投资方,就应该多留心,“如果以包租、返点来承诺,表面看投资者是没有风险的,但是应该考虑到开发商是否有能力完全履行合同”。

商业综合体布点密集,专业家居类市场过剩,在鄞州已成事实。在联盛商业广场周边,已经聚集了8个大型商业项目。除了万达广场、印象城、钱湖天地、培罗成商业广场外,在省内颇有号召力的“银泰城”也已于下半年开业。即将重新开业的利时城市奥特莱斯项目、在建的斯玛特广场项目,也正对鄞州的商业市场虎视眈眈。专业家居建材市场方面,华康家私、德克德家、百安居等十多个专业市场落户鄞州,此外宁波其他县市区的市场也要对客源进行了分流。

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